Acheter un bien immobilier à Athènes peut être une excellente opportunité d’investissement ou de résidence secondaire pour les étrangers. Cependant, il est essentiel de connaître les démarches, les protections juridiques, les financements et les questions fiscales liées à cette acquisition.
Dans cet article, nous vous guidons à travers ces différentes étapes pour faciliter votre achat immobilier dans la capitale grecque.
Démarches et formalités pour l’achat d’un bien immobilier à Athènes
L’achat d’un bien immobilier à Athènes requiert plusieurs démarches administratives pour les ressortissants étrangers.
Tout d’abord, il est important de vérifier si le pays dont vous êtes ressortissant fait partie de l’Union européenne. En effet, les ressortissants des États membres de l’Union bénéficient du même statut que les ressortissants Grecs et donc de conditions plus avantageuses pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce.
Recherche et sélection du bien immobilier
Commencez par effectuer une recherche approfondie sur les différents quartiers d’Athènes et les types de biens immobiliers disponibles. Faites appel à des agents immobiliers locaux à Athènes, comme ceux de Mobilia, pour vous aider dans cette démarche. Il est également conseillé de visiter plusieurs biens avant de prendre une décision.
Signature du contrat de vente
Une fois le bien immobilier choisi, vous devrez signer un contrat de vente avec le vendeur. Ce contrat doit être rédigé par un notaire en Grèce et doit mentionner tous les détails concernant le bien immobilier, tels que la description du bien, le prix, les conditions de paiement et les garanties. Un avocat que vous aurez désigné vérifiera que le bien immobilier est libre de toute charge ou hypothèque et vous accompagnera dans les démarches légales.
Obtention d’un numéro fiscal grec
Pour acheter un bien immobilier en Grèce, vous devrez obtenir un numéro fiscal grec (AFM). Vous pouvez l’obtenir auprès du bureau des impôts local en présentant votre passeport et un justificatif de domicile, votre avocat pourra vous aider.
Ouverture d’un compte bancaire en Grèce
Il est également nécessaire d’ouvrir un compte bancaire en Grèce pour effectuer les transactions financières liées à l’achat du bien immobilier. Renseignez-vous auprès des banques locales sur les conditions d’ouverture de compte pour les ressortissants étrangers. L’agence Mobilia peut également vous recommander certains interlocuteurs auprès de certaines banques qui pourront faciliter cette démarche.
Protections juridiques lors de l’achat d’un bien immobilier à Athènes
Les acheteurs étrangers bénéficient de protections juridiques lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce.
Voici quelques éléments clés à prendre en compte :
Vérification des titres de propriété
Le notaire est responsable de vérifier les titres de propriété du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Assurez-vous que le notaire et votre avocat vérifient l’historique complet des transactions liées au bien afin d’éviter toute contestation future.
L’immobilier à Athènes offre de très nombreuses possibilités !
Contrat de vente
Le contrat de vente doit être rédigé par un notaire et doit contenir toutes les informations nécessaires concernant le bien immobilier. Assurez-vous que le contrat est rédigé de manière claire et précise, et qu’il inclut les garanties appropriées pour protéger vos intérêts.
Assistance juridique
Il est impératif comme précisé précédemment de faire appel à un avocat pour vous aider lors de l’achat d’un bien immobilier à Athènes. Un avocat pourra vous conseiller sur les aspects juridiques de l’achat et vous guider tout au long du processus.
Financement de l’achat d’un bien immobilier à Athènes
Les acheteurs étrangers ont plusieurs options pour financer l’achat d’un bien immobilier en Grèce.
Parmi celles-ci, on trouve :
Prêt hypothécaire
Les banques grecques proposent des prêts hypothécaires aux ressortissants étrangers souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce. Les conditions de ces prêts varient en fonction de la situation financière de l’emprunteur et du montant emprunté. L’agence Mobilia peut vous recommander certaines banques qui octroient des prêts auprès des résidents étrangers en Grèce.
Prêt bancaire dans votre pays d’origine
Si vous préférez, vous pouvez également contracter un prêt bancaire dans votre pays d’origine pour financer l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Renseignez-vous auprès de votre banque sur les conditions de ce type de prêt.
Questions fiscales liées à l’achat d’un bien immobilier à Athènes
L’achat d’un bien immobilier en Grèce implique également des questions fiscales.
Voici les principales taxes et frais à prendre en compte :
Taxe de transfert de propriété
La taxe de transfert de propriété est due lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Le taux de cette taxe correspond à 3% de la valeur du bien immobilier.
Impôt sur le revenu
Si vous percevez des revenus locatifs de votre bien immobilier en Grèce, vous devrez payer l’impôt sur le revenu dans le pays. Les taux d’imposition varient en fonction de votre revenu total.
Impôt Foncier
Cet impôt annuel (ENFIA) est calculé en rapport des M2 et de la localisation de votre bien immobilier. Cet impôt foncier reste bien inferieur a celui paye par exemple paye en France.
Impôt sur la fortune
La Grèce ne prélève pas d’impôt sur la fortune, mais vous devrez déclarer la valeur de votre bien immobilier dans votre déclaration d’impôts annuelle si vous êtes résident fiscal en Grèce.
Vous l’aurez compris, l’achat d’un bien immobilier à Athènes peut être une excellente opportunité pour les étrangers. Toutefois, il est crucial de bien se renseigner sur les démarches, les protections juridiques, les financements et les questions fiscales liées à cet investissement. N’hésitez pas à consulter des professionnels locaux pour vous guider dans ce processus et ainsi sécuriser votre achat immobilier dans la capitale grecque.
